Дорогой Игорь, я хочу тебе посочувствовать.
Нет, политтехнологи М-73, не ройтесь в ведомостях, я на вас не работаю. Я один из тех, кого вы называете платными провокаторами и проходимцами. Но я, собственно, не к вам обращаюсь.
Дорогой Игорь, почитал тут твое интервью, посмотрел на "митинг за реконструкцию" и хочу сказать вот что - тебя обманули, притом несколько раз.
Первый раз тебя обманули чиновники, в обмен на денежку пообещав устранить все юридические проблемы. Ты считаешь, что к тебе не подкопаться, но это не так. Подробно, с нарушенными статьями и номерами законов все расписано в блоге Олега Букина
bukin_oleg. Я лишь коротко обрисую перспективу - долгие суды с решениями не в твою пользу, или в твою, но с дополнительными расходами на занос судьям и "экспертам".
Второй раз тебя кто-то жестоко наебал (даже не обманул) с бизнес планом нового ТЦ. Игорь, ты сам когда последний раз был рядом с Пассажем? Не гениальные проекты в 3Д разглядывал, а живьем там ходил? Так вот, там во первых 4 (четыре) торговых центра в двух шагах и еще несколько чуть поотдаль. Не говоря уж о сотнях разнообразных магазинов на близлежащих улицах. Во вторых, как фуры с товаром будут ездить по центру города, где стоять и где разгружаться? Перспектива простая - транспортный коллапс в самом центре, в котором 100% обвинят тебя. Сколько там у тебя срок окупаемости проекта? 4 года? Тебя сожрут за 6 месяцев транспортного коллапса после открытия тц. А администрация города и прочие чиновники, которые "согласовали тебе все разрешения", в первых рядах кинутся тебя раскулачивать и "принуждать к порядку недобросовестного собственника".
Третий раз тебя обманули с собственно ахитектурным проектом. Стекляшка чудовищных размеров на таком пятачке будет на городе как кресло от болида формулы-1 на корове и примерно с такой же функциональностью.
Четвертый раз тебя обманули пиарщики, когда втюхали тебе бывшую в употреблении пиар-модель "трудовой народ против офисных бездельников". Это прокатило на президенстких выборах, но ты - не Путин (хотя, какие-то созвучные смыслы в ваших фамилиях есть), у тебя нет полгода на пропаганду и доступа к инструментам тотальной пропаганды тоже нет. В конце концов, Ебург - не Россия, тут все всех знают, всем известно кто и за сколько денег сходил на какой митинг, и убедительно имитировать всенародную поддержку не получится. Наверняка тебе говорили "сработало для путина, сработает и для вас". Не сработает.
Ну и сам ты обманываешь себя, когда считаешь, что следуя своим пацанским комплексам в духе "я пацан, я их всех через колено!", ты сможешь победить. Такое поведение могло прокатить еще совсем недавно, но общество сейчас не то, что даже полгода назад. Такое теперь не прощают.
Как бы это понятнее объяснить... "Победив", протащив "свой" проект реконструкции Пассажа, ты проиграешь. Нет, ты сможешь его построить в том уебищном виде, в котором его задумал Громада, тебе Тунгусов даже ленточку перережет на открытии, но у тебя будет чудовищно дорогая аренда, невозможность подвозить товары, конкуренция с близлежащими тц, транспортный коллапс прямиком под окнами мэрии, забитая халявшиками из той же мэрии бесплатная подземная парковка, убыточныйй, пустой тц, озверевшая от пробок общественность, которой мэрия тебя с облегчением скормит, чтбы не принимать удар на себя.
В результате, штрафные санкции, о которых ты говоришь, 2 млн на изменение проекта и затраты на новые конкурсы покажутся фантиками по сравнению с потерей всех вложенных $150 млн + дополнительные расходы, на суды, пиарщиков, сми, платные митинги и прочую бесполезную фигню.
Я мало понимаю в архитектуре, но полностью доверяю говорить от моего имени Олегу Букину и Владимиру Злоказову. Зато я кое-что понимаю в общественных, политических и бизнес-процессах.
Так что, послушай мои рекомендации:
1. Вопрос даже не в проекте торгового центра, а в том, что бизнес план с тц в этом месте изначально обречен, я выше в общих чертах писал почему.
2. Против общественного мнения пропереть буром не получится. Еще недавно этот номер прошел бы, но сейчас - нет и дальше гражданское общество будет становиться только сильнее и влиятельнее. "Победишь" сейчас, построишь стекляшку - тебя разорвут чуть позже, ты потеряешь все вложения в проект, плюс сколько-то потратишь на незапланированные расходы. Можешь даже полностью потерять бизнес. Рейдерский захват под шумок общественной кампании или что-то еще - риск реален.
3. Платные друзья на разных уровнях власти тебя не спасут как и массовка на митинге, набранная за 500 р или под административным давлением. Точно также превратятся в тыкву все согласовательные бумажки, выданные с нарушением законов.
Решить твои проблемы достаточно просто, на самом деле.
Первое что нужно сделать - перестать быковать на тему "я все сделаю так как хочу". Пацанские замашки давно не в моде, они остались только в сериалах про ментов и прочую хрень.
Второе - принять и смириться с тем, что из идеи тц на этом месте не выйдет прибыли, лишь одни материальные и репутационные убытки.
Третье - изменить не только проект реконструкции, но и саму концепцию применения этого здания. В форме открытого конкурса и на то, и на другое, а проект-победитель выбрать голосованием всех жителей города. Да, простой площадки, убытки от срыва планов и т.д., но это лучше чем потерять $150 лямов вложений да и весь бизнес в перспективе. Думаю, идеально была бы какая-нибудь культура с большой проходимостью посетителей и возможностью коммерциализации за счет продажи сопутствующих товаров в здании чуть большего размера, чем Пассаж до начала реконструкции.
Четвертое - парковка должна быть платной, с почасовой оплатой. При условии изменения назначения реконструированного Пассажа и проекта реконструкции, конечно же. Оплата - внушительная (центр города же), но не запредельная, чтобы можно было на пару часов оставить машину без прожигания дыры в кармане и пошопиться в окрестностях. Плюс - возможно, сопутствующие сервисы, чтобы парковка была комфортной и привлекательной.
Пятое (факультативно) - разберись с платными друзьями в администрации, которые тебе впарили проблемный актив, сделай выводы и больше не наступай на эти грабли.
Сделай как я говорю - гражданское общество будет за тебя руками и ногами и сможет даже прикрыть твой бизнес в случае "чего", защитить от той же горадминистрации, например, будешь жить долго и счастливо, бизнес будет процветать. Не сделаешь - ну.. Каждому - свое :) Триумфально наступая на обрисованные мною грабли вспомнишь, что я предупреждал, но будет поздно :)
P.S. ну и вот на сладкое почитать:
http://kolezev.livejournal.com/1528408.html чтобы вы все не думали, что все вышенаписанное я придумал.